逾期多久房子会被拍卖还能住多久

一、房贷逾期多久会被拍卖

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房贷逾期后，银行或贷款机构不会立即拍卖房产，但会根据合同条款启动催收和法律程序。主要时间节点如下：

1. 逾期初期：银行通常给予30天宽限期，通过电话、短信提醒还款。
2. 逾期3个月：若未还款，银行可能向法院提起诉讼，并冻结房产。
3. 逾期6个月及以上：多数银行在连续6个月未还款后启动司法拍卖流程。部分地区因法律程序复杂，从逾期到实际拍卖可能需6个月至1年。

二、房产拍卖后的居住期限

一旦房产进入拍卖程序，居住权将受限：

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1. 原业主：拍卖成交后，房屋所有权转移至买受人，原业主需立即搬离，否则构成非法占用。
2. 承租人：若存在有效租赁合同且经法院认可，可继续居住至租约到期；否则需搬离。

三、银行拍卖房产的流程

1. 催收阶段：逾期后银行通过电话、信函催收，并上报征信系统。
2. 法律诉讼：逾期超3个月后，银行向法院起诉并申请冻结房产。
3. 拍卖准备：法院评估房产价值，确定起拍价并公告拍卖信息。
4. 拍卖执行：公开拍卖后，所得款项优先偿还贷款本息及罚金。

四、如何避免房产被拍卖

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1. 主动协商：逾期后立即联系银行，申请延期还款或调整还款计划。
2. 债务重组：通过延长贷款期限、降低利率等方式减轻还款压力。
3. 寻求援助：咨询专业律师或财务机构，制定还款方案。
4. 紧急筹款：通过兼职、出售资产或向亲友借款缓解短期资金压力。

五、总结

房贷逾期超过3个月可能面临法律诉讼，连续6个月未还款则房产大概率被拍卖。一旦拍卖成功，原业主需立即搬离。建议借款人重视还款计划，遇困难时及时与银行协商，避免因逾期失去房产。更多细节可参考相关法律条款或咨询专业机构。